Новые дома и старые проблемы
По итогам 2020 года Костромская область вошла в десятку лучших в России по приросту объемов вводимого жилья
Строительная отрасль была включена в список особо важных и не останавливала свою работу в период пандемии. Постепенно решается проблема обманутых дольщиков, новые квартиры получают жители ветхого и аварийного жилья. Вместе с тем нерешенных вопросов еще более чем достаточно.
Рекордные показатели
За минувший год в регионе введено в эксплуатацию порядка 258 тысяч квадратных метров жилья. Это более чем на 5% превышает плановые показатели, установленные для Костромской области Министерством строительства.
Основные объемы строительства, что ожидаемо, приходятся на Кострому. В областном центре за прошедший год введено в эксплуатацию 198 домов: 37 многоквартирных и 161 индивидуальных. Это в полтора раза больше, чем годом ранее. Наиболее активно строительство велось в Давыдовских микрорайонах и в Заволжье. В одном только микрорайоне «Новый город» достроено пять многоэтажных домов, два из которых считались проблемными. Общая площадь введенного здесь в эксплуатацию жилья составила 117400 квадратных метров.
Для развития старых жилых кварталов в Костроме прорабатываются вопросы по застройке заброшенных земель и территорий. Новые дома возводятся на месте ветхих и аварийных строений. Обязательным условием освоения таких участков является современное благоустройство территорий и обновление инженерно-технических коммуникаций. В последние годы на таких землях построено и введено в эксплуатацию порядка 10 домов, в том числе на улицах Никитской, Шагова, Беговой, Пятницкой, Лавровской, Катушечной, проспекте Текстильщиков.
Точки роста
На прошлой неделе губернатор Сергей Ситников встретился с руководителями крупнейших строительных компаний региона, чтобы обсудить существующие проблемы и найти дополнительные стимулы для развития отрасли. Участники встречи отметили, что за последнее время сроки административных процедур значительно сократились. Вместе с тем одним из важнейших вопросов, требующих внимания, по мнению строителей, является согласование внешнего вида фасадов будущих жилых домом. Губернатор поручил администрации Костромы определить единые подходы к облику жилых кварталов, чтобы застройщики могли учитывать эти моменты при составлении проектов.
Кроме того, глава региона призвал костромские компании более активно участвовать в возведении социальных объектов. По мнению властей, это может стать серьезным импульсом развития отрасли. В Костромской области в рамках национальных проектов строятся школы, детские сады, медицинские учреждения, спортивные комплексы и так далее. Но местные застройщики крайне редко заявляются на участие в подобных проектах. В том числе из-за того, что не могут взять на себя столь большие объекты.
- Понятно, что у каждого строительного предприятия в отдельности сил на серьезные объекты может не хватить, - отметил Сергей Ситников, - поэтому нужно создать единую организацию, которая будет выполнять функцию агрегатора.
Жилье для обманутых дольщиков
Начиная с 2018 года в регионе достроены проблемные многоквартирные дома, обладателями квартир в которых стали больше тысячи костромских семей. По темпам сокращения количества обманутых дольщиков Костромская область является одним из лидеров федерального рейтинга.
В 2020 году в эксплуатацию введено пять многоквартирных домов, жилье в которых получили 217 семей. В регионе применяются различные меры по защите прав участников долевого строительства. Одним из наиболее эффективных механизмов является предоставление без торгов земельных участков компаниям-санаторам, которые берут на себя завершение реализации проблемных объектов.
На сегодняшний день в Единый реестр проблемных объектов включено семь домов региона. Власти планируют, что пять из них будут достроены уже в этом году, три - через механизм санации. Готовность двух домов - одного в Костроме и одного в Буе - составляет 100%. Осталось только получить разрешение на их ввод в эксплуатацию.
Сейчас на территории Костромской области продолжается строительство 95 многоквартирных домов с привлечением средств дольщиков. Но, по всем прогнозам, благодаря введению новой системы долевого строительства реестр проблемных объектов существенно пополняться больше не будет. Теперь деньги, полученные от покупателей жилья, попадают не к застройщику, как это было раньше, а на специальные эскроу-счета. Воспользоваться средствами с таких счетов застройщик может только после завершения строительства.
Обратная сторона медали
Массовая застройка, которая идет в регионе, не всегда находит понимание у костромичей. Так, недавно конфликт разгорелся на Окружном проезде, где возвести многоэтажку задумали на месте рощи и детской площадки. Люди, живущие в близлежащих домах, вышли защищать территорию и встали живым щитом на пути строительной техники. Дошло до физического противостояния с сотрудниками охранного предприятия.
По подсчетам жителей и экологов при строительстве будет уничтожено около 250 деревьев. На этом месте появится девятиэтажный дом на 244 квартиры. Разрешение на реализацию проекта выдала администрация города. Причем на льготных условиях, потому как застройщик помогал достраивать проблемные объекты дольщиков. С точки зрения закона, все было сделано как нужно. Еще в прошлом году власти провели общественные слушания по вопросу строительства. Но большинство жителей про них не знали, и в обсуждении участвовало всего семь человек. Когда до костромичей дошла информация о скором начале стройки, они начали писать обращения во всевозможные инстанции с призывами остановить проект. Но это не дало результата. Помимо всего прочего жители опасаются, что на их домах появятся трещины, когда строители начнут вбивать сваи для строительства новой многоэтажки. В мэрии говорят, что опасения надуманны и никакой катастрофы из-за строительства не произойдет, все необходимые исследования и экспертизы уже проведены. Тем не менее жители продолжают бороться со строительством всеми доступными способами. На днях они налепили на стройплощадке страшных снеговиков и повесили на них таблички с надписями «Верните горку», «Где мы будем жить?», «Кто ответит за градостроительные ошибки?» и так далее.
Подобная ситуация сейчас складывается на улице Ленина, где администрация разрешила строительство восьмиэтажного дома в одном из дворов. По словам жителей, они уже давно добиваются организации детской и спортивной площадок рядом со своими домами, обращались со своими просьбами к депутатам и чиновникам. Но у администрации, судя по всему, на эту территорию были другие планы, о которых жители узнали уже по факту.
Рекордные показатели
За минувший год в регионе введено в эксплуатацию порядка 258 тысяч квадратных метров жилья. Это более чем на 5% превышает плановые показатели, установленные для Костромской области Министерством строительства.
Основные объемы строительства, что ожидаемо, приходятся на Кострому. В областном центре за прошедший год введено в эксплуатацию 198 домов: 37 многоквартирных и 161 индивидуальных. Это в полтора раза больше, чем годом ранее. Наиболее активно строительство велось в Давыдовских микрорайонах и в Заволжье. В одном только микрорайоне «Новый город» достроено пять многоэтажных домов, два из которых считались проблемными. Общая площадь введенного здесь в эксплуатацию жилья составила 117400 квадратных метров.
Для развития старых жилых кварталов в Костроме прорабатываются вопросы по застройке заброшенных земель и территорий. Новые дома возводятся на месте ветхих и аварийных строений. Обязательным условием освоения таких участков является современное благоустройство территорий и обновление инженерно-технических коммуникаций. В последние годы на таких землях построено и введено в эксплуатацию порядка 10 домов, в том числе на улицах Никитской, Шагова, Беговой, Пятницкой, Лавровской, Катушечной, проспекте Текстильщиков.
Точки роста
На прошлой неделе губернатор Сергей Ситников встретился с руководителями крупнейших строительных компаний региона, чтобы обсудить существующие проблемы и найти дополнительные стимулы для развития отрасли. Участники встречи отметили, что за последнее время сроки административных процедур значительно сократились. Вместе с тем одним из важнейших вопросов, требующих внимания, по мнению строителей, является согласование внешнего вида фасадов будущих жилых домом. Губернатор поручил администрации Костромы определить единые подходы к облику жилых кварталов, чтобы застройщики могли учитывать эти моменты при составлении проектов.
Кроме того, глава региона призвал костромские компании более активно участвовать в возведении социальных объектов. По мнению властей, это может стать серьезным импульсом развития отрасли. В Костромской области в рамках национальных проектов строятся школы, детские сады, медицинские учреждения, спортивные комплексы и так далее. Но местные застройщики крайне редко заявляются на участие в подобных проектах. В том числе из-за того, что не могут взять на себя столь большие объекты.
- Понятно, что у каждого строительного предприятия в отдельности сил на серьезные объекты может не хватить, - отметил Сергей Ситников, - поэтому нужно создать единую организацию, которая будет выполнять функцию агрегатора.
Жилье для обманутых дольщиков
Начиная с 2018 года в регионе достроены проблемные многоквартирные дома, обладателями квартир в которых стали больше тысячи костромских семей. По темпам сокращения количества обманутых дольщиков Костромская область является одним из лидеров федерального рейтинга.
В 2020 году в эксплуатацию введено пять многоквартирных домов, жилье в которых получили 217 семей. В регионе применяются различные меры по защите прав участников долевого строительства. Одним из наиболее эффективных механизмов является предоставление без торгов земельных участков компаниям-санаторам, которые берут на себя завершение реализации проблемных объектов.
На сегодняшний день в Единый реестр проблемных объектов включено семь домов региона. Власти планируют, что пять из них будут достроены уже в этом году, три - через механизм санации. Готовность двух домов - одного в Костроме и одного в Буе - составляет 100%. Осталось только получить разрешение на их ввод в эксплуатацию.
Сейчас на территории Костромской области продолжается строительство 95 многоквартирных домов с привлечением средств дольщиков. Но, по всем прогнозам, благодаря введению новой системы долевого строительства реестр проблемных объектов существенно пополняться больше не будет. Теперь деньги, полученные от покупателей жилья, попадают не к застройщику, как это было раньше, а на специальные эскроу-счета. Воспользоваться средствами с таких счетов застройщик может только после завершения строительства.
Обратная сторона медали
Массовая застройка, которая идет в регионе, не всегда находит понимание у костромичей. Так, недавно конфликт разгорелся на Окружном проезде, где возвести многоэтажку задумали на месте рощи и детской площадки. Люди, живущие в близлежащих домах, вышли защищать территорию и встали живым щитом на пути строительной техники. Дошло до физического противостояния с сотрудниками охранного предприятия.
По подсчетам жителей и экологов при строительстве будет уничтожено около 250 деревьев. На этом месте появится девятиэтажный дом на 244 квартиры. Разрешение на реализацию проекта выдала администрация города. Причем на льготных условиях, потому как застройщик помогал достраивать проблемные объекты дольщиков. С точки зрения закона, все было сделано как нужно. Еще в прошлом году власти провели общественные слушания по вопросу строительства. Но большинство жителей про них не знали, и в обсуждении участвовало всего семь человек. Когда до костромичей дошла информация о скором начале стройки, они начали писать обращения во всевозможные инстанции с призывами остановить проект. Но это не дало результата. Помимо всего прочего жители опасаются, что на их домах появятся трещины, когда строители начнут вбивать сваи для строительства новой многоэтажки. В мэрии говорят, что опасения надуманны и никакой катастрофы из-за строительства не произойдет, все необходимые исследования и экспертизы уже проведены. Тем не менее жители продолжают бороться со строительством всеми доступными способами. На днях они налепили на стройплощадке страшных снеговиков и повесили на них таблички с надписями «Верните горку», «Где мы будем жить?», «Кто ответит за градостроительные ошибки?» и так далее.
Подобная ситуация сейчас складывается на улице Ленина, где администрация разрешила строительство восьмиэтажного дома в одном из дворов. По словам жителей, они уже давно добиваются организации детской и спортивной площадок рядом со своими домами, обращались со своими просьбами к депутатам и чиновникам. Но у администрации, судя по всему, на эту территорию были другие планы, о которых жители узнали уже по факту.
